| 问题 | 合同备案的房子是不是可以卖 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、合同备案的房子是不是可以卖 合同备案的房子是不是可以卖，是是不是可以由开发商出面转备案的。只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人是不是可以与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就是不是可以完成。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权是不是可以不登记。 二、合同备案后还是不是可以撤销 合同备案后还能撤销。有下列情形之一的，当事人是不是可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人是不是可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人是不是可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 三、可撤销合同是有效合同 可撤销合同在撤销之前是有效的。可撤销合同有以下几种： 1.重大误解。基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 2.显失公平。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 3.欺诈。一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 4.胁迫。一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 《民法典》第一百五十一条 一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于合同备案的房子是不是可以卖的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，是不是可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师是不是可以在线为您解答。 |
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