| 问题 | 动迁房产证变更子女怎么办理？ |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、动迁房产证变更子女怎么办理? 子女若是想要变更动迁房产证，需要向当地不动产登记机关提出变更登记的申请，具体需要按照以下的流程办理变更登记手续： 1、申请登记 申请登记，是指房产权利人或者代理人在规定期限内按照权利种类和登记种类向登记机关提供合法有效法律文件行为。这一程序主要工作是检验证件和填写申请书、墙界表等。 2、勘丈绘图 勘丈绘图是对已申请房屋产权登记房屋，进行实地勘察，查清房屋现状，丈量计算面积，核实墙体归属，绘制分户平面图，补测或修改房屋平面图(地籍图)，为产权审查和制图发证提供依据。 3、产权审查 产权审查，是指以产权、产籍档案历史资料和实地调查、勘察现实资料为基础，以国际现行政策、法律和有关法规为依据，对照申请人提出申请书、墙界表以及其他产权证明，认真审查其申请登记房屋产权来源是否清楚、产权转移和房屋变动是否合法整个过程。 二、拆迁安置房屋可以买卖吗? 1、拆迁安置房屋不一定可以买卖 拆迁安置房屋一般分为两大类： (1)一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有，但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。 (2)另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房 (与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。 2、拆迁安置房不一定有房产证 安置房是否能取得房产证不能一概而论，这需要看其拥有的产权是否是全产权，以及拆迁协议上的相关规定。首先，弄清安置房的性质对于房产证办理是至关重要的，调查清楚拆迁前的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的。安置房的所有权一般归属当地或区域房管部门所有。房产证是需要通过房管部门来办理的，需要按照现行的房屋平均售价的一定比例缴纳费用，然后办理产权证。 三、购买拆迁安置房有哪些风险? 购买拆迁安置房可能会遇到的风险包括分配风险、产权风险、购买风险、房屋查封风险等。 1、分配风险 家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定。 2、产权风险 无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证。 3、购买风险 因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在可以过户交易时先行过户给他人，那么购买方就很难实现购房，只能主张债权。 4、房屋查封风险 在购买方等待过户的漫长时间内，有可能发生因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 父母在获得动迁房的所有权之后，若是想要将产权过户给自己的子女，需要办理产权变更登记手续。阅读此文后，如果对动迁房产证变更子女怎么办理存在其他相关疑问的，可通过点击下方“立即咨询”按钮，我们会匹配专业律师为您解答问题。 |
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