| 问题 | 房屋拆迁租户不搬如何处理？ |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
一、房屋拆迁租户不搬如何处理 1、了解相关法律法规 在处理房屋拆迁租赁户不搬情况时，首先要了解相关法律法规。根据《民法典》规定，租赁合同的期限到期或者约定的租赁期限届满，承租人不愿续租或者申请续租未获得出租人同意的，承租人应当在合同期限届满或者约定的租赁期限届满后及时腾空房屋，出租人可以收回房屋。如果租赁户拒绝搬离，出租人可以通过法律途径进行处理。 2、与租赁户进行沟通 在租赁户拒绝搬离的情况下，可以先与其进行沟通。了解其拒绝搬离的原因，是否有其他解决方案等。如果租赁户是因为没有找到新的住所而拒绝搬离，可以协助其寻找新的住所或提供一定的搬迁补助等。 3、寻求法律途径 如果与租赁户的沟通无法解决问题，可以寻求法律途径。可以通过法院进行起诉，要求租赁户搬离。如果租赁户一定时间内仍然不搬离，可以申请强制执行。 4、妥善安置租赁户 在处理房屋拆迁租赁户不搬情况时，也要注意妥善安置租赁户。可以提供一定的搬迁补助或者协助其寻找新的住所等。在处理过程中，也要注意租赁户的合法权益，不能侵犯其合法权益。 二、房屋拆迁补偿诉讼是怎么样的 关于房屋拆迁纠纷的行政诉讼，是拆迁当事人认为行政机关的具体行政行为侵犯了自己的合法权益，依照行政诉讼法的规定，向人民法院起诉，人民法院在拆迁当事人和其他拆迁参与人参加下审理和解决拆迁纠纷案件的活动以及在这些活动中所产生的法律关系的总和。拆迁行政诉讼的上述定义包含了以下几个要件： 第一，拆迁行政诉讼的原告是拆迁人或被拆迁人以及与拆迁活动有利害关系的其他人员或组织，被告则是特定的国家行政机关拆迁管理部门，这也是人们通常所说的行政诉讼的主体特定性。 第二，拆迁行政诉讼的客体是拆迁管理机关的针对拆迁所作出的具体行政行为。 第三，拆迁行政诉讼是拆迁当事人或参与人认为拆迁管理机关侵犯了自己的合法权益而引起。这里的关键是认为而非确实存在侵权。是否存在侵权是诉讼中解决的问题，起诉时只要原告主观上认为就行了。 第四，拆迁行政诉讼不同于拆迁纠纷的行政裁决之处在于“司法性”，是一种司法活动，必须是在国家审判机关的主导下进行的活动。 1、拆迁人与被拆迁人、承租人达不成拆迁安置补偿协议，形成纠纷； 2、拆迁人与被拆迁人、承租人达成拆迁补偿安置协议后，被拆迁人或者房屋房屋承租人在搬迁期内拒绝搬迁，形成纠纷。 三、房屋拆迁补偿应当包括哪些项目 房屋拆迁补偿应当包括如下项目： 1、房屋补偿费 用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算； 2、周转补偿费 用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；还有相对与征收房屋造成的相关人员停业停产损失的补偿； 3、奖励性补偿费 政府用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利的补助和奖励。 房屋拆迁租户不搬如何处理上文中已给予了明确的回答，一般在处理纠纷时就可以通过协商、调解、诉讼的方式来维护自己的利益，必须要与租户确定好相关的赔偿，那么纠纷才能尽快的解除。通过上述文章内容希望能够解答您的问题，如果您对此还有疑问，点击下方“立即咨询”按钮专业律师可在线为您解答。 |
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