| 问题 | 我国宅基地拆迁怎么补偿 |
| 分类 | 征地拆迁-宅基地 |
| 解答 |
一、我国宅基地拆迁怎么补偿? 农村宅基地被征用国家因为根据土地原来的用途来进行补偿。农村宅基地被征收补偿方式有： 1、货币补偿，即通过专业的估价生成有据可循的补偿金额对被征收房屋进行补偿; 2、产权调换，即以异地或原地再建的房屋和被拆除房屋进行产权交换; 3、结合型补偿，即由被征收人自行选择拆迁补偿方式，可以二者结合补偿。 法律依据 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条 被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。 二、农村宅基地可以继承吗? 1、农村宅基地所有权归集体，不可以继承。但是宅基地使用权可以与房屋一同继承。 农民的宅基地使用权可以依法由城镇户籍的子女继承并办理不动产登记。被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋房屋所有权和宅基地使用权，农村宅基地不能被单独继承。 2、宅基地使用权受到法律的严格限制。一是用途限制，二是面积限制。 对已取得宅基地使用权的，权利人如需变更土地用途，必须依法经过批准。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不能超过省、自治区、直辖市规定的标准。三是宅基地使用权的转让受法律限制。 三、农村宅基地都有哪些政策? 与农村宅基地相关的政策包括一户一宅、允许村集体内流转等。 1、一户一宅。 农村村民一户只可以拥有一处宅基地，并且要根据批准面积及标准来建设住宅，若擅自私建、超标占用宅基地等等行为的，经查证后，相关部门有权实行强拆工作，并且需将原宅基地交还村集体。 2、允许村集体内流转。 宅基地除了可以自愿退出，也允许在村集体内部转让，按照三权方式分置，将宅基地的使用权转让给其他村民，这样做可以得到一部分收入，而且无需担心私自买卖宅基地违法的问题。 3、宅基地收费。 如果房屋面积已经超出当地占地面积标准，还想继续使用的话，按照相关规定，需缴纳一笔费用才行。大家要注意。 4、两条“红线”。 农民不可以自由买卖宅基地;并且不可以退出宅基地使用权当做进城落户的条件。 5、可抵押贷款。 从前农民发展可能受到了资金限制，如果颁发了房屋确权证书，也可以进行合法的抵押贷款，为创业着提供了资金便利，当然抵押贷款还需谨慎使用。 6、有偿永久退出宅基地使用权。 有的地区开始实行有偿退出宅基地使用权的相关政策了，不想继续在农村的农民，就可以退出土地了并且可以得到一定的补偿金，从此和农村没有关系。 征用土地的，按照被征用土地的原用途给予补偿。征用土地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。以上就是关于宅基地拆迁怎么的相关介绍。如果您遇到了相关的法律问题，希望得到律师的帮助，可以通过下方“立即咨询”按钮与律师在线沟通。 |
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