| 问题 | 有商品房预售合同能保全吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、有商品房预售合同能保全吗 在商品房预售阶段签署了相关合同之后，若该房屋处于诉讼保全范围之内或与涉案事宜密切相关，则申请人有权向法院提出诉讼保全申请以保护自身利益不受侵害。 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 对于诉前财产保全，若利害关系人因紧急情形而无法当即申请保全，将导致其合法权益遭受不可挽回的损失时，可在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地或对案件具有管辖权的人民法院提交保全申请。 在此过程中，申请人需提供相应担保，否则，法院将裁定驳回申请。 法院在收到申请后，须在四十八小时内做出裁定；如决定采取保全措施，应立即启动执行程序。 若申请人在法院采取保全措施后的三十日内未依法提起诉讼或申请仲裁，则法院应解除保全措施。 此外，根据第一百零二条 保全范围仅限于申请人请求的范围，或者与本案有关的财物。 《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条 诉前财产保全利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。 申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。 人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。 申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。 第一百零二条 保全范围保全限于请求的范围，或者与本案有关的财物。 二、签了商品房预售合同还能退定金吗 1、要看具体是谁违约。 2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。 通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。 如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。 法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“有商品房预售合同能保全吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。