| 问题 | 一房二卖如何获得双倍赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、一房二卖如何获得双倍赔偿 对于涉及“一屋多售”的现象，如需主张双倍赔偿，须满足下列前提条件：1、卖方明知并故意隐瞒其尚未来得及取得商品房预售许可证或提供虚假的商品房预售许可证明；2、恶意地隐藏已将待出售房产抵押的相关情况；3、蓄意掩盖明知待出售房产已先卖于他人或作为拆迁补偿安置房屋的实质性信息。 倘若以上各事项均得以公正落实，便可有权利要求卖方对销售行为给予相应倍数的赔偿。 如若卖方依旧拒绝承担赔偿责任，那么受害方即可以卖方为被告，通过向法院提交民事诉状的方式维护自身权益。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖可以获得双倍赔偿吗 一房二卖，不能得到双倍的赔偿。 开发商如果一房二卖的，这属于违约行为，无法取得房屋的买受人不仅可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并且还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (1)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。 (2)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖如何获得双倍赔偿”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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