| 问题 | 西安购房定金不退怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、西安购房定金不退怎么办 假设在我们遇到出卖方未能根据约定退还原先支付的定金时，有几种路径可以采取以寻求解决方案：其一是积极与出卖方进行沟通协商，寻求共识，以达成最佳解决方案；其二是寻求所在村(社区)调解委员会介入帮助调和矛盾，协助问题得以妥善解决；其三是拨打消费者投诉热线电话12315，向监管机构进行反馈和举报；最后，也可选择向当地人民法院提起诉讼。 倘若由于一方当事人的过失导致商品房买卖合同未能如期成立生效，则需要遵循相关法律法规对于定金事项的规定来进行处理。 具体而言，如果买受人因为自己的原因而决定放弃购买，并且没有履行约定的义务，这样的买受人无权要求返还所交纳的定金。 相反，如果出卖方未能就出售该房屋事宜达成一致意见，且无法履行约定义务，那么收取定金的出卖方应当按照规定双倍返还定金。 此外，若买卖双方未能就正式的商品房买卖合同中的主要条款达成有效协商，致使无法顺利签署合同，此时，无论是哪一方，均不构成违反协议的行为，而出卖方应该将全部定金返还给买受方。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、限购了定金不退怎么办 限购后不想购房已交的定金一般不能退。 公民在购买房产时没有有义务切实地了解己方权利义务，签订房屋买卖合同后出台限购新政导致买方没有购房资格的，及在后面因为拿不出正当理由而不购放的，买方需承担违约责任，定金不能退； 限购政策出台之前交付定金，之后被限购，一般可以退定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“西安购房定金不退怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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