| 问题 | 购房定金交了能调换房子吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金交了能调换房子吗 在购房过程中，双方在自愿、平等、合法的基础上达成口头协议并支付定金，便可协商变换所购买的房屋。 根据我国相关法律法规，在依法订立定金购房合同时，其效力经法院批准后即刻产生约束力，各方当事人均须严格遵守合同条款，依照约定的条件履行各自应尽的责任和义务，在未经充分协商并达成共识的情况下，任何单方擅自改变合同内容或解除合同的行为都是不受法律承认与支持的。 《民法典》第五百一十条 合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不明确的，推定为未变更。 二、购房定金交了能退吗 购房定金一般情况下不能退。 除非是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的； 或者因为卖方违约的，定金是可以退的，且卖方违约的，定金应当双倍退还。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金交了能调换房子吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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