| 问题 | 一房二卖不归怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖不归怎么办 对于可撤销合同存在的当事人以及无效合同对应的当事人，从他们知晓之日起的第一年之内，可以向有关司法机关或仲裁机构提出申请，请求废除该项合同，同时要求相关卖方向其退还相应的购房款项及其所产生的利息费用，以此补偿因其违约行为而带来的实际经济损失；此外，还可以寻求由卖家全额赔付因解除合同而由此引发的直接经济损失，以及其他相关额外赔偿，这些约定赔偿金额最大限度不超过付出购房款的一倍。 《房屋买卖合同司法解释全文》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、一房二卖纠纷怎么办? 一、如果有一方已经办理了产权登记的，则房子归这一方所有,另一方可以要求出卖人承担违约责任赔偿自己的损失。 二、如果双方都未办理产权登记的，则房屋先交付给了哪一方就认定房产归哪一方所有，另一方同样可以要求卖方赔偿。 三、如果双方都没有办理产权登记，也没有交付房产的,则两份合同都处于未履行状态，以签订在先的合同优先得到履行为优先履行原则处理，也就是先履行在先签订的合同。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖不归怎么办”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。