| 问题 | 夫妻一方去世房产怎么卖 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、夫妻一方去世房产怎么卖 夫妻一方去世，办理产权过户登记手续后就能够将房子卖掉。 具体流程为： 1、到房产所在地公证处办理继承公证； 2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和存量合同； 3、房产过户的申请材料都交给房产局后，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金； 4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 《不动产登记暂行条例》第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 第二十一条规定，登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 《不动产登记暂行条例》第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。 《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。 不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。 【温馨提示】若您有相似法律问题，细节、证据不同，答案也会不同，建议咨询律师，仅需3~15分钟获得专业解答！ 二、一房多卖怎么去处理 一房多卖的处理方法具体如下： 1、多份合同均未办理登记。多份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于多份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。 2、多份合同中一份已进行了过户登记，其他未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。 因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。 3、在第一个买房人已办过户后又卖其他人的情况下，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 三、配偶一方死亡房产怎么去分配 夫妻双方共同产权的房产，一方去世，配偶首先获得一半，属于死者那一半，如死者未留遗嘱，则所有第一顺位继承人即配偶、父母、子女均有权继承遗产，如所有第一顺位继承人均同意继承人之一继承全部遗产，则可到公证处办理继承公证，此人也可到法院起诉要求继承遗产;如第一顺位继承人之中任意一人对继承遗产有异议，或无法出具公证处需要证明材料，则此第一顺位继承人可起诉至法院要求分割遗产。 《民法典》第一千一百二十七条 遗产按照下列顺序继承： (一)第一顺序：配偶、子女、父母; (二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 在上面的文章内容中，我们已经解答了关于夫妻一方去世房产怎么卖的问题，相信大家已经对此有一定的了解了。如果本篇文章还没有完整解答您的问题的话，可以点击下方“立即咨询”按钮，专业律师可以在线为您解答。 |
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