| 问题 | 预售房屋买卖合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、预售房屋买卖合同是否有效 商品房预售契约具有显著且有力的法律约束性，一旦其中任何一方当事人违反了该契约条款，均须承担相应的法律义务及责任。 商品房预售契约，乃是由商品房预售方与预购方经过友好协商并达成一致意见而产生的约定，即预售方承诺在预定有效期内将已经预先建造完成的商品房所有权无条件地转让给预购方，作为交换，预购方则需向预售方支付一定数额的定金或者部分购房款项，同时按照约定的日期接受商品房。 这种契约形式是常见的合同类别之一，受到了我国现行的《中华人民共和国民法典》的严格监管和规范。 《中华人民共和国民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、安置房买卖合同是否能有效 买卖安置房协议有效。 拆迁安置房可以买卖，买卖合同合法有效。 因为只要是在国有土地之.上建立的拆迁安置房，能拿到产权证的房屋就可以买卖。 如果还没有办理出产权证，凭着拆迁安置协议也可以买卖，买卖合同合法有效。 《民法典》第五百九十六条 买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 《民法典》第五百九十七条 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。 法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“预售房屋买卖合同是否有效”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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