| 问题 | 买房付首付后如何退房 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房付首付后如何退房 购买房屋已交付首付款，然而又萌生退意。 很遗憾地告诉您，这并不是可以任意为之的事情。 我们需要明确，房屋买卖合同系依法成立且生效，因此，购房者无权单方面地予以解除。 倘若双方经过友好协商，彼方同意解除合同，此时，购房者或许也需承担一定制约责任，对由此给对方所带来的损失进行相应赔偿。 《民法典》第四百六十五条 依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第四百六十六条 当事人对合同条 款的理解有争议的，应当依据本法第一百四十二条 第一款的规定，确定争议条 款的含义。合同文本采用两种以上文字订立并约定具有同等效力的，对各文本使用的词句推定具有相同含义。各文本使用的词句不一致的，应当根据合同的相关条 款、性质、目的以及诚信原则等予以解释。 二、商品房交首付后如何退 这个要与开发商协商，因为一般交了首付后，购房合同或认购合同上写的很清楚，如果单方面退房的话赔偿对方购房总价的20%作为违约金。 如果开发商同意的话就可以退，如果不同意的话你就只能和开发商协商，你把房子转给别人，让别人买你这个房子，如果只是单纯的退款的话，估计开发商一般都不会退。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将:收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房付首付后如何退房”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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