| 问题 | 按揭房能否再次向个人进行抵押 |
| 分类 | 债权债务-抵押担保 |
| 解答 |
一、按揭房能否再次向个人进行抵押 住房贷款可申请进行二次抵押贷款，但需遵循严格的规定和程序。 在申请住房二次抵押贷款时，对所抵押房屋及其他相关条件均有着较为苛刻的要求，通常情况下仅针对具有一定保值增值潜力且地理位置优越的房地产项目提供相应服务。 值得注意的是，即使房产已被抵押，个人亦可保持其日常使用功能不受影响，只需按期偿还贷款本息即可。 当然，房产一旦设立抵押，在转让或变更所有权人时将会受到一定程度的制约，未经抵押权人许可，不得随意处置房地产的产权。 《城市房地产抵押管理办法》第九条 同一房地产设定两个以上抵押权的，抵押人应当将已经设定过的抵押情况告知抵押权人。 抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。 房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。 二、按揭房能否再次担保抵押 按揭房是可以再次担保抵押的，即二次抵押。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。 《民法典》第四百一十九条 抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。 第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“按揭房能否再次向个人进行抵押”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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