| 问题 | 租房没有合同违法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋租赁 |
| 解答 |
?一、租房没有合同违法吗 在我国，租赁房屋通常需要签订书面的租赁合同。按照《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同应当包括以下内容：出租人和承租人的姓名或者名称、住所，房屋的所在地、面积、结构、用途、设施等情况，租金、支付方式，租赁期限，修理责任，解除合同的条件等。 如果没有签订书面的租赁合同，可能会产生以下问题： 1.权益保护：没有书面合同，房东和租客的权益都无法得到充分保护。一旦发生争议，比如租金问题、房屋维修问题、退租问题等，没有书面合同作为证据，就很难解决。 2.法律风险：如果没有书面合同，一旦房屋出现问题(比如房屋质量问题、产权问题等)，租客可能会面临法律风险。 3.税务问题：在中国，房屋租赁需要缴纳房产税和个人所得税。如果没有书面合同，可能会引发税务问题。 所以，虽然没有明确规定没有租赁合同就是违法的，但是为了保护双方的权益，避免法律风险，通常都会建议签订书面的租赁合同。 法律依据： 《中华人民共和国合同法》第二百一十二条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。 二、购房合同有法律效力吗 购房合同是有法律效力的，只要签订购房协议的双方当事人具有相应的行为能力，意思表示真实，且协议不违反法律法规和不损害公共利益，以及不存在一些无效的情形，那么该购房协议就是有效的。 具体而言，存在下列情况时，购房协议会无效： (一)房地产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。 (二)产权未登记过户，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。 法律依据： 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条 出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 三、违停没有告知单合法吗 不合法。违法停车告知单本身就起着告知的作用，只要见到自己车上有告知单，就证明已因违法停车被交警拍照了，及时到告知单上写的地点处理违法即可。到交警队开完罚单以后必须在15日内交罚款，如果不交会有滞纳金。还可以不去交警队开罚单，等到你年检的时候再去开，开完直接交罚款，也是没有滞纳金的。 《中华人民共和国道路交通安全法实施条例》第六十三条 动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定： (一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车; (二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车; (三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车; (四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行; (五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离; (六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。 法律依据： 《中华人民共和国道路交通安全法》实施条例》第六十三条 动车在道路上临时停车，应当遵守下列规定：(一)在设有禁停标志、标线的路段，在机动车道与非机动车道、人行道之间设有隔离设施的路段以及人行横道、施工地段，不得停车;(二)交叉路口、铁路道口、急弯路、宽度不足4米的窄路、桥梁、陡坡、隧道以及距离上述地点50米以内的路段，不得停车;(三)公共汽车站、急救站、加油站、消防栓或者消防队(站)门前以及距离上述地点30米以内的路段，除使用上述设施的以外，不得停车;(四)车辆停稳前不得开车门和上下人员，开关车门不得妨碍其他车辆和行人通行;(五)路边停车应当紧靠道路右侧，机动车驾驶人不得离车，上下人员或者装卸物品后，立即驶离;(六)城市公共汽车不得在站点以外的路段停车上下乘客。本文所提供的法律知识内容仅供，如果对租房没有合同违法吗还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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