| 问题 | 开发商违约可否不收房产证 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、开发商纠纷有哪些 关于由开发商引发的诸多争议，其中最为常见的包括：开发商虽已跟购房者签署了购买商品房的正式合同书，却未预先告知对方该房屋已经抵押给了他人或者实际上早已为他人购得；开发商刻意隐瞒自身尚未获得商品房预售许可证明这一关键事实，从而致使房产证的办理无法顺利进行；另外，开发商未能积极地回应并协助购房者提交办理小房产证所需的各项资料，从而导致购房者迟迟无法得到他们期望的房产证；或，实际交付的房屋总面积与之前合同约定的面积之间出现了明显偏差；甚至，房屋本身的建筑品质存在严重问题，最终严重侵犯到了买受方的合法权益。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条具有下列情形之一的，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： （一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人； （二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、房产纠纷有哪些 房地产纠纷是指公民、法人或其它组织之间及他们相互之间基于房屋和土地的权利义务所发生的争议。 具体而言，是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。 也指在房地产开发、经营和管理过程中，当事人之间因房地产权益而产生的争议。 《民法典》第二百一十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。 不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“开发商纠纷有哪些”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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