| 问题 | 贷款的房子能过户吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
?一、贷款的房子能过户吗 在我国，贷款的房子是可以过户的，但是过程会比较复杂，并且需要满足一些特定的条件。 1.首先，过户贷款房子通常需要得到贷款银行的同意。因为银行是房子的抵押权人，如果房子过户，那么抵押权可能会受到影响。因此，你需要先跟银行沟通，看看他们是否同意过户。 2.其次，如果银行同意过户，那么你需要找到一个愿意接手贷款的买家。这个买家需要有足够的信用和经济能力来接手你的贷款。然后，你们需要在银行的指导下，完成一系列的过户手续，包括修改贷款合同、过户抵押权等。 3.在过户完成后，买家就成为了房子的新主人，也接手了你的贷款。他需要按照新的贷款合同，继续向银行偿还贷款。 需要注意的是，过户贷款房子可能需要支付一些费用，包括过户费、评估费、公证费等。这些费用的具体数额，需要根据你所在地的规定和银行的要求来确定。 总的来说，贷款的房子是可以过户的，但是过程比较复杂，需要满足一些特定的条件。如果你打算过户贷款房子，最好找一位专业的律师或者房地产经纪人来帮助你。 法律依据： 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 二、房子被保全还能贷款吗 房子被保全了是不能进行贷款的。房子被保全是指债务人不能偿还债权人到期债务，债权人申请法院对其财产进行的一种保全。贷款是向银行提供担保，向银行借钱，法律规定被保全的财产是不能进行抵押的，也表示不能抵押给银行。 法律依据： 《民法典》第三百九十九条 下列财产不得抵押： (一)土地所有权; (二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外; (三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施; (四)所有权、使用权不明或者有争议的财产; (五)依法被查封、扣押、监管的财产; (六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 三、农村的房子过户麻烦吗 不麻烦，过户手续： 1、需要登记申请书，申请人的身份证明，宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。 2、需要其他必要材料，如果是申请村民住房产权转移登记的，还应当提交农村集体经济组织同意转移的证明材料。 3、需要宅基地使用权证明或者集体拥有建设用地使用权证明，证明房屋产权发生转移的材料。 过户流程： 1、我们需要双方带着登记申请书，需要到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估;需要评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。 2、我们需要买卖双方签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委同意买卖过户的证明、过户确权审批表到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图; 3、我们需要双方带着农村集体经济组织同意转移的证明材料，到税务部门申请缴纳契税;税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税;申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单; 4、我们需要双方带着宅基地使用权证明到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。只是需要注意：需要户口在该村才可以买卖并过户该房屋。 本文所提供的法律知识内容仅供，如果对贷款的房子能过户吗还有其他问题可以点击下方“立即按钮”咨询专业律师的帮助。 |
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