| 问题 | 买房合同已网签备案怎么更名 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房合同已网签备案怎么更名 （一）若合约已完成备案程序，将暂告无法进行名称变更操作。 国务院七大部门联合制定并发布的《关于进一步改善住房市场发展环境的若干意见》有着详尽阐释： “严禁预购置商品房的当事人将尚未完工建设的预售商品房再度出让。 在此阶段直至预售商品房按时竣工交付并由预购置方获得房产所有权证书以前，房地产管理部门都不应擅自批准其转让及其他相关事务；若是房屋所有权申请者与预先备案的预售合同中所载明的预购置者有所不符，房产权属登记机构也应不予许可其办理房屋权属登记手续。 ”据此，在合约定案后，便无法通过更名方式达到交易目的。 （二）若购房者已完成网络签约环节，需与其所选开发商开展深度协商，若开发商能够表示赞同，将首先着手撤销原有合同，待原合同被正式撤销后，与其达成新的合同然后重新备案。 以上各步操作中最为核心的部分便是争取得到开发商的理解和首肯，同时必须要确保原先的合同确实得以有效撤销且买方新签订的合同才能顺利完成备案工作。 另须注意，对于已经抵押贷款的房屋，保留更名权的可能性微乎其微。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。 二、买房合同已经签字还可以反悔吗 买房合同已经签字的是可以反悔的，但需根据以下情形处理： 1、一般来说，在买房签订合同之后，卖房者没有违约的情况下，购房者是不可以反悔的。 2、在卖房者没有违约的情况下，如果经过买卖双方沟通协商并达成一致，同意撤销买卖合同的话，那么是可以反悔的。 3、如果卖房者存在违约行为并对购房者造成了一定的损失，那么购房者是可以申请退房的，双方可自行协商违约金数额。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“买房合同已网签备案怎么更名”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
| 随便看 |
|
法问网是一个自由、开放的法律咨询及法律援助免费平台，为用户提供法律咨询、法律援助、法律知识等法律相关服务。