| 问题 | 买房还没办贷款可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还没办贷款可以退房吗 在购买房产后选择退出交易的时间跨度上，并未存在一个清晰明确的界定。 如果开发商未能履行其应尽的义务并严重违反了买卖合约，购房人士完全有权利行使解除契约的权力，以此作为退房的理由，进一步追究开发商所犯下的违约责任。 主要涉及到以下三类情形： 首先是延期交付房屋超过一定时长； 其次便是房屋品质出现重大问题，以至于无法通过修复手段恢复至约定的质量水准，此时，业主也有权要求终止合同达成退房目的； 最后便是因为开发商之过失，导致购房者在法律程序中无法合法取得房屋产权证书。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、签了合同没办贷款可以退房吗 须根据情况而定： 1.购房合同已有规定 大多数人都能够成功办理贷款购买住房。 但为防万一贷款有可能被拒的情况，购房者一定要在购房合同中和开发商约定清楚，如果购房者因贷款被拒而导致无法买房，开发商要如数退还购房者所缴纳的定金和其他款项。 2.购房合同没有规定 如果购房合同中无约定，购房者不仅定金要不回来，可能还要承担违约责任。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房还没办贷款可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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