| 问题 | 买房还有贷款还可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房还有贷款还可以退房吗 购房后要求退房本无明确期限之规定，若开发商出现严重违约行为，购买人则享有解除合约的权利，进而办理退房手续，同时依法追究开发商的违约责任。 具体来说，有如下三种情形： 1、逾期交付房屋逾越一定期间； 2、房屋的整体结构存在严重质量缺陷，经修复依然无法达到约定的品质水准，购房者可选择退房； 3、因开发商自身原因致使购房者无法依照法律程序获得房屋所有权证。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条 具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。 二、买房贷款还没下来可以退房吗 买房时贷款不成的，经过协商，如果经过协商得到了一致同意解除房屋买卖合同，可以退房。 如果由于自身原因导致无法办理贷款，在对方不同意解除合同的情形下退房，需要承担违约责任。 应该因为不买房而造成的损失进行赔偿。 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房还有贷款还可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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