| 问题 | 购房下定金需要注意什么 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房下定金需要注意什么 当您选择购买房产时，关于交付定金的重要注意事项包括：首先，在缴纳定金的过程中务必要与开发商人资部门签署定金协议或者购房协议书，而不是仅凭口头约定来确认双方的权利义务关系；其次，应该明确区分确定金额和定金钱款的不同性质及法律后果；再次，在签署的各项协议书中务必明确定金退费事宜的协商内容；最后，需要明确的是，交付定金并非购买房产的必有环节，因此在整个交易过程中，请谨慎对待定金的支付问题。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交定金需注意什么 买房交定金的时候要注意不要超过主合同的百分之二十，定金合同从实践交给定金之日起生效。 定金的数额由当事人商定，超越百分之二十的单位就不归于定金，不适用关于定金罚则的规则。 定金罚则是交付定金的一方实行合同后，定金应当抵作价款或回收。 给付定金的一方不实行合同的，无权请求返还定金，收受定金的一方不实行合同的，应当双倍返还定金。 买房要注意填写书面协议，不能口头协议。 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“购房下定金需要注意什么”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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