| 问题 | 买房纠纷注意事项有哪些 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买房纠纷注意事项有哪些 在购置房产过程中，购房者需要对可能出现的房产纠纷予以高度关注：1、由于房地产市场价格浮动频繁，可能引发房产价格变动所带来的纠纷；2、因卖方蓄意隐瞒真实房源信息，进而导致买卖双方产生不满与纠纷；3、在于中介机构及其从业人员行为不规范，引发的各类纠纷；以及其他形式的房产纠纷。 例如，1、当出售现房时，卖方有可能将质量低劣的房屋伪装成合格乃至优质房屋进行销售；2、卖方可能故意隐瞒房屋实际使用面积，以此谋求不当利益；3、卖方也可能故意隐瞒开发商真实身份，或者冒用其他开发商名义进行销售活动；4、卖方还可能将普通合格房屋冒充为优质工程，借此骗取优质工程溢价；5、卖方明知某些房屋无法进入房地产市场进行公开销售，却仍以虚假的最低价、清盘价等具有欺骗性的价格进行销售。 《商品房销售管理办法》第七条 商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。 二、买房交定金注意事项有哪些 买房交定金注意事项如下： 1、将退定金写进协议书。 在购买新房时，交的定金能不能退，成为大多数购房者关心的问题。 如果不能保证之后买房交易顺利进行，在签订协议的时候，将退定金的相关条款写入协议书中。 到时按协议书中的规定解决问题，以避免不必要的纠纷。 2、分清订金与定金。 订金不是一个法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，因此并不具有定金罚则的效力。 定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。 商品房交易中，购房者履行合同后，定金应当抵作价款或者收回； 若购房者没有履行合同，则无权要求返还定金，开发商不履行合同的，应当双倍返还定金。 在签订认购书时，要看清认购书上写的是哪种金，以免自己无法维护自身权益。 3、交定金一定要签协议。 交定金时一定要和开发商签订定金协议或购房协议书，不能只在口头上承诺，交了就算交了定金了。 如果没有签订协议，定金就没有法律效力。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定； 但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房纠纷注意事项有哪些”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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