| 问题 | 签了商品预售合同能退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、签了商品预售合同能退房吗 在特定情况之下，签订了预售合同的房屋依然有可能被取消交易。 当出现购房者因卖方的违约行为或存在欺诈情况等原因考虑要求解约时，可直接行使合法权利，解除双方所签之合同。 然而，当购房者出于个人原因欲撤销购买意向时，必须承担相应的违约责任。 一旦购房合同正式签署完毕，除非存在法定的无效情形，否则从合同签订当天开始便具有法律效力，各方当事人均需严格遵守并履行各自的合同义务。 《民法典》第一百八十六条 因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 第四百五十八条 基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。 二、签了商品房预售合同还能退定金吗 1、要看具体是谁违约。 2、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。 通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。 如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。 法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“签了商品预售合同能退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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