| 问题 | 无购房资格定金首付能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、无购房资格定金首付能退吗 在无法获得购房资格的情况下，即使已经支付定金也无法索回。 对于出卖人而言，如通过认购、订购、预订等方式从买受人处收取定金，以作为签订商品房买卖合同之担保的，若因任何一方当事人的原因导致未能成功签订商品房买卖合同的话，应依据相关法律规范关于定金的条款进行处理。 然而，由于个性化因素而非双方当事人共同原因造成商品房买卖合同无法履行的情况下，出卖人必须向买受人退还所收到的定金。 值得注意的是，若因房地产市场调控政策导致购房者丧失购房资格或降低购买能力时，购房者有权请求解除购房合同并收回已支付的定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 因为楼市调控致使购房人失去购房资格或者购买能力的，购房人有权要求解除购房合同，拿回定金。 二、无购房资格签定金合同定金退吗 如果合同无效，买方没有过错，卖方有过错，则卖方应返还财产(包括收取的定金)给买方并应当赔偿买方因此所受到的损失。 定金不能超过主合同标的的20%;给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“无购房资格定金首付能退吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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