| 问题 | 北京商业房贷款纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、北京商业房贷款纠纷怎么处理 关于住房贷款合同所引发的纠纷，普遍被认为属于普通民事纠纷，面对此情形，我们有下列五种途径来加以妥善处理：1. 谈判协商，提供一个和谐友善的氛围，让合同各方当事人能够在平等互利的基础上，通过相互协商的方式来化解纷争，这无疑是最为理想且有效的解决方案。 2. 调解，若合同各方当事人无法就争议事项达成共识，他们有权请求相关机构进行调解，同时，当事人亦可选择向合同管理机关、仲裁机构乃至法庭等机构提出调解申请。 3. 拒绝调解的情况下，依据合同中所约定的仲裁条款或者在纠纷发生之后由各方当事人共同签署的仲裁协议，向仲裁机构提交仲裁申请。 4. 若合同中并未明确约定仲裁条款，且事后亦未能达成仲裁协议，那么合同各方当事人便可将该合同纠纷诉诸至法院，寻求法律的公正裁决与解决。 《民事诉讼法》第一百二十二条 起诉必须符合下列条件： （一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织； （二）有明确的被告； （三）有具体的诉讼请求和事实、理由； （四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖 《人民调解法》第二条 本法所称人民调解，是指人民调解委员会通过说服、疏导等方法，促使当事人在平等协商基础上自愿达成调解协议，解决民间纠纷的活动。 二、商品房面积纠纷怎么处理 按照以下方式处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内的据实结算，多退少补。 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，买受人退房的，开发商应当在买受人提出退房之日起（一般为30日)内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人补足； 超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。 产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人，绝对值超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。 《商品房销售管理办法》第二十条 按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。 合同未作约定的，按以下原则处理： 1、面积误差比绝对值在3%以内 （含3%)的，据实结算房价款； 2、面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。 3、因本办法第二十四条的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“北京商业房贷款纠纷怎么处理”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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