| 问题 | 商品房预售合同夫妻更名如何操作 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、商品房预售合同夫妻更名如何操作 1、与房地产开发企业联系进行修改。 您需要首先前往相关部门解除网签协议，随后重新签署全新的网签协议。 这其中包括撤销现有网签，向房管局获取新的签约所需资料，并在获得相关许可后完成新的备案和合同签订。 值得注意的是，国务院已明令禁止期房交易行为，因此，开发商通常会面临撤网签率的问题从而不愿执行此类操作。 具体能否成功取决于您与开发商的沟通协商结果。 2、等待房产证颁发之后再将房产所有权变更为单一所有者。 若目前存在任何问题，您可能需要先通过协议方式明确相关权益。 在夫妻关系存续期间，房产所有权的变更仅需支付工本费用； 但若非夫妻关系，则需按照过户流程缴纳相应税费，相当于购买部分房屋产权，遵循二手房交易程序。 《中华人民共和国民法典》第二百二十一条 当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。 预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 二、商品房预售要符合哪些条件 商品房预售需具备以下条件， (一)预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照; (二)按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书; (三)持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续; (四)已确定施工进度和竣工交付使用时间; (五)七层以下的达到主体工程封顶;七层以上的，主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数;(六)已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户; (七)法律、法规规定的其他条件。 《城市商品房预售管理办法》第五条 商品房预售应当符合下列条件， （一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （二）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“商品房预售合同夫妻更名如何操作”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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