| 问题 | 买别人的房子，房贷可以转吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、买别人的房子，房贷可以转吗 在房屋贷款业务中，确实存在着将贷款转让给他人的可能性，但这必须经过严格的转按揭手续才能实现。在此过程中，债务人有责任向原有的贷款机构提出申请，请求将已经抵押给该银行的个人住房贷款进行转让，具体来说包括但不限于办理贷款期限的变更以及借款人的变更等事项，也就是我们通常所说的借款人主体变更手续。一旦借款人的主体发生了变更，那么其还款义务人也就相应地发生了改变。 《民法典》第五百四十五条 债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外： （一）根据债权性质不得转让； （二）按照当事人约定不得转让； （三）依照法律规定不得转让。 当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。 二、买别人的房子可以公积金贷款吗 确实，若希望运用公积金贷款购置二手房产，需要满足如下若干条件： 第一个要点是，所选的二手房必须定义为商品住宅或经济适用房或是有限价格商品住宅等类型，而绝非廉租房或者小产权房屋； 其次，进行二手房公积金贷款时，申请人需先行缴纳一定金额的首付费用，一般规定其比例为房屋总价值的30%； 最后，考虑到公积金贷款的针对性和风险考虑，二手房公积金贷款的借款人的年龄加上申请贷款的期限不得超过65周岁这一限制性要求。 《住房公积金管理条例》第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。 第四条 住房公积金的管理实行住房公积金管理委员会决策、住房公积金管理中心运作、银行专户存储、财政监督的原则。 在当前的住房贷款市场中，虽然存在着将贷款转移到第三方的可能性，但是这种行为必须要严格按照由相关法规所规定的严谨而复杂的转按揭流程进行操作。在此情况下，债务人为实现将已经抵押给原先贷款机构的个人房产贷款进行转移的目的，需要向原有的贷款机构递交相应的申请。申请流程中需要对贷款的还款期限以及借款方当事人的身份信息进行调整与更改，这实际上就是一个涉及到借款方当事人主体变更的过程。一旦借款方当事人的主体发生了变更，那么其所承担的还款责任也就会相应地转移到新的主体身上。 |
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