| 问题 | 延期一年交房可以退款吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、延期一年交房可以退款吗 开发商延期交付房屋，致使购房者无法及时入住，此时，购房者有权选择退房以维护自身权益。 当所签订的房屋买卖合同中明确规定的交房日期到期之日，应向开发商发送书面通知（即房屋催交通知书），在该通知书发出后的三个月内，若开发商依然未能如约履行交房义务，则购房者可依法行使解约权，要求开发商按照合同条款退还已支付的全部款项及由此产生的资金利息，同时根据合同约定承担相应的违约责任。 对于因地震等自然灾害导致的延期交付情况，应对其是否构成不可抗力因素予以司法确认。 不可抗拒因素的判定需经政府或法院等权威机构进行鉴定，且相关法律文件务必对此做出明确规定。 倘若确因地震引发的延期交付属于事实，应在相关权力机构给出裁决后方可确定。 《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任:(一)假借订立合同，恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚信原则的行为。 二、延期交房可以退房吗 开发商延期交房可以退房，开发商在合同约定的交房日没有交房，买受人需要给开发商发房屋催交通知书，在三个月合法期限内开发商仍不能交房的，买受人有权要求退房。 按照规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。 《商品房销售管理办法》第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。 未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“延期一年交房可以退款吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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