| 问题 | 开发商收客户交房违约金如何赔偿 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、开发商收客户交房违约金如何赔偿 针对延期交付房屋的情况，您应当细致研读与开发商签署的正式的《商品房买卖合同》，以便确认其中关于延迟交付房屋问题的具体条款。 若合同中明文规定了延迟交付房屋的处理方式和相应责任，便应依据合同中所述的条件和权限进行处理；倘若合同中并无明确的规定，那么作为屋主的您将有权选择退房。 在制定逾期交付房屋的具体规范和赔偿标准时，我们需要注意到除了特殊情况以外，卖方未能按时按照买卖合同中的期限向买方交付所购买的房产，都要承担违约的法律责任。 针对这一情况，我方主张赔偿的天数应以实际上户之日减去合同预定的上户日期为准。 通常，经过双方协商后达成的补偿金额为已支付款项的万分之一。 在协商过程中，若我们决定解约，开发商应在三十日内退还所有已支付的款项，并且支付额外的1%作为违约赔偿金。 反之，若我们决定继续执行合同，则双方需协商一致，拟定公平合理的赔偿金额。 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 二、开发商晚交房违约金如何去算 开发商晚交房的，违约金应应当按照双方当事人在合同当中约定的标准计算。 如果没有约定或者约定不明确的，违约金数额或损失赔偿额可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定： 逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“开发商收客户交房违约金如何赔偿”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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