| 问题 | 购房定金能退回去吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金能退回去吗 购房定金能否退还，需依据实际状况进行深入剖析和妥善处理：首先，基于买方本身的因素，定金通常难以退还：1. 在签署了认购书之后又后悔的情形下，定金将无法退还。 认购书中明确涉及到定金条款，若买方在付款后又反悔，那么这无疑违反了认购协议的基本宗旨，因此所交纳的定金不予退还。 2. 倘若因为个人信用问题而无法获得贷款，那么购房定金也无法退还。 鉴于个人信用问题属于买方自身的原因，从而导致商品房买卖合同最终未能顺利签订，那么买方便无权向开发商索回其所支付的定金。 其次，以下几种情况下，购房定金有可能得到退还：1. 如果开发商没有取得销售许可证或者产权证，不具备商品房销售的合法资质，进而导致购房合同无法顺利达成。 2. 如果开发商存在欺诈行为，例如已经将认购的房屋转售给其他人。 3. 如果买卖双方就合同条款无法达成共识。 例如卖方对房屋信息表述含糊不清，导致合同主要条款无法确定；或者卖方擅自更改认购书中的条件，如房屋面积、价格等。 4. 如果买卖双方都没有过错，但是商品房买卖合同仍然未能成功订立。 例如由于第三方的原因或者自然灾害，使得该商品房项目无法按照原计划进行建设或者未能按照原约定进行建设等等。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金能退回去吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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