| 问题 | 购房交了定金能否退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房交了定金能否退 购房过程中，对于已缴纳的订金能否全额退还这一问题，需要依据具体的情境进行判断。 主要存在以下两种可能的情况：首先，如果购房者在未给予合理原因的前提下选择不再购买房产，那么在此种情况下，其已经交付的订金将无法得到全部退还；其次，若是由卖方未能履行双方达成的买卖协议或未严格遵循协议中的相关规定，导致交易无法顺利完成，买方有权向卖方请求退还双倍的订金。 关于订金罚则的执行，我们需要遵循以下几个基本原则：第一，若付款方出现根本性的违约行为，其所缴纳的订金将无法得到退还；第二，若收款方出现根本性的违约行为，其必须向付款方退还双倍的订金；第三，当买卖双方按照事先约定完全履行了合同义务时，订金可被视为价款的一部分或者被收回。 综合以上分析，购房者在缴纳订金后能否得到全额退还，取决于究竟是买方违约还是卖方违约。 若为买方违约，订金将无法得到退还；反之，若为卖方违约，订金则可得到退还。 此外，订金罚则的执行还需遵守一些特定的原则，包括买卖双方的履约情况以及违约方的身份等因素都将对订金的处理产生重要影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房交了定金怎么退 1、根据相关法律规定，定金一般是抵作价款或者是被退还，如果给付定金一方履行合同义务，但是未被退还定金的可以进行协商或者提起诉讼。 2、如果是因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。 因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“购房交了定金能否退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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