| 问题 | 铜陵购房定金能不能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、铜陵购房定金能不能退 购房者支付定金后，该笔款项能否得到全额退还，取决于多种具体因素。 具体而言，分为以下两种情况：首先，若购房者并无充分合理的理由宣布放弃交易，此时其已预先支付的定金将无法获得全额赔偿。 其次，在卖方未能坚守承诺或未达到双方约定的标准，导致交易失败，此时，卖方需向买方双倍返还定金。 定金罚则在实际操作中需要遵循以下三个基本原则：第一，若支付定金的一方出现根本性违约行为，那么定金将无法被退还；第二，若接受定金的一方出现根本性违约行为，那么其必须向对方双倍返还定金；第三，如果买卖双方能够按照事先约定的条款全面履行合同义务，那么定金可作为货款的一部分进行结算，或者由卖方收回。 综合以上分析，购房者支付定金后能否得到全额退还，主要取决于买卖双方谁先违反了合同规定，若是购房者违约，定金将无法退还，反之，若是卖方违约，定金则可得到全额退还。 此外，定金罚则的执行也有一定的原则，无论是买卖双方哪一方违约，都将对定金的处理产生直接影响。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、限购后购房定金能不能退 适用情势变更原则是指合同依法有效成立后，全面履行前，因不可归责于当事人的原因，使合同赖以成立的基础或环境发生当事人预料不到的重大变化，若继续维持合同的原有效力则显失公平，受不利影响的一方当事人有权请求法院或仲裁机构变更或解除合同的法律制度。 不可抗力是指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 包括自然灾害、政府行为社会异常事件等。 楼市调控行为是政府行为，属于不可抗力。 多数房屋购买合同中，也都会将政府政策作为不可抗力特别明确出来，由此原因造成合同无法进行下去时，可以由双方协商解除合同，双方互不承担相关违约责任。 《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“铜陵购房定金能不能退”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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