| 问题 | 购房定金不退是否违法 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房定金不退是否违法 按照约定条款，购买者如已按约缴纳了房屋定金，但却遭到拒绝退还的情况，该行为是非法的。 在这种情形下，购买者应当依据实际情况，与出售方进行充分的沟通和协商。 若双方未能就此达成共识，购买者有权请求房地产管理部门出面，督促出售方履行退还定金的法定义务。 然而，如果以上措施仍然无法解决问题，购买者则可以依据买卖合同中的相关约定条款，向仲裁机构提出申诉或者向法院提起诉讼。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金不退是否合法 要看情况的，如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 因此，如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。 《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“购房定金不退是否违法”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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