| 问题 | 购房合同及定金怎么能退 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房合同及定金怎么能退 1. 在寻求解决方案之前，务必先确认所签署的合同是否属于正式合同范畴。 若非正式合同，您可考虑通过与对方协商或向司法机构提起诉讼的方式追讨已支付的定金。 如此，该问题便得以圆满解决。 2. 倘若签署的仅为认购合同，虽然其仍具备法律效力，但却需由双方共同协商寻找妥善解决之道。 在此过程中，各方应尽力维护自身权益，能否成功退还定金则取决于双方协商的最终结果。 3. 从原则上来讲，我们应当严格遵守合同约定，并依据合同中的违约条款进行赔偿以解决纠纷。 至于能否顺利拿回定金以及是否还需承担其他赔款责任，都将依循相关合同条款而定，同时，这些条款亦须符合法律法规的要求。 4. 若双方无法达成共识，您有权选择向司法机关提起诉讼。 届时，法院将会依据现行法律法规做出公正裁决，通常情况下，裁决结果也会遵循合同约定。 5. 若您决定不再购买该房产，且发现卖方存在违约行为（如房屋质量问题、未能按合同约定的时间和地点完成签约等），此时您只需收集充分的证据，便可与对方协商或向司法机关提起诉讼，要求解除购房合同并退还定金。 6. 在一般情况下，若购房合同已经生效，买方因故不愿继续交易，卖方往往并不愿意退还定金。 而且，在大多数协议中，也会明确注明定金不予退还。 因此，想要成功退还定金并非易事。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、上海购房合同定金怎么能退 一般情况下是不可以退的，合同上是定金的，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，卖方违约时，定金双倍返还；买方违约时，定金不返还。 定金的总额不得超过合同标的的百分之二十。 在正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 当然，实践中因为前述的合同类文件性质、内容有区别，所以针对每份合同应采取的方式略有不同。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房合同及定金怎么能退”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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