| 问题 | 房产预售合同是否有效 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
一、房产预售合同是否有效 根据相关法规，通过获取商品房预售许可证明而签订的房屋预售合同应被视为有效文件；然而，如出卖人尚未获得商品房预售许可证明便与买受人签署了认购书，此份认购书将不具备法律效力。 但是，若在提起诉讼之前，出卖人成功获批了商品房预售许可证明，那么这样的情况下，原先的认购书可被视为有效。 此外，参与交易的双方都必须具备书写能力，其表达的意愿也必须是真实且自愿的；同时，合同的内容必须合法，并且符合法律所规定的格式要求。 《城市商品房预售管理办法》第六条 商品房预售实行许可制度。 开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。 未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、一房二卖的合同是否有效 一房二卖的合同只要符合以下规定就是有效的： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 但是合同有效并不意味着所有买受人都有房屋的所有权，未获得房屋所有权的买受人可以依据合同要求出卖方按照约定承担违约责任。 《民法典》第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效： （一）行为人具有相应的民事行为能力； （二）意思表示真实； （三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“房产预售合同是否有效”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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