| 问题 | 南充购房定金不能退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、南充购房定金不能退吗 关于定金能否被退还，需根据具体情况而定。 在通常情况下，定金的返还问题可以参照以下几个方面进行处理：（1）如若双方当事人能达成共识并通过书面协议的方式明确表示愿意退还定金，则可以按照双方事先约定的内容执行。 （2）若所签订的定金合同因违反法律法规或其他原因导致无效，那么收取定金的一方有义务将定金全额返还给对方。 （3）若在履行合同时，由于不可抗力等因素导致合同无法继续履行，则收取定金的一方应将定金退还给对方。 （4）若在履行合同时，一方存在严重违约行为，且该违约行为已对另一方造成了实质性的损害，则收取定金的一方有权拒绝退还定金。 然而，若支付定金的一方存在违约行为，则收取定金的一方有权不予退还定金。 《中华人民共和国民法典》第一百五十七条 【民事法律行为无效、被撤销或确定不发生效力的法律后果】。 二、购房定金能退吗 需要区分具体情况，购房定金的作用是保证合同的顺利进行。 定金主要分为以下两种： (一)签订正式购房合同之前的定金。 正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金，是指为保证订立正式合同而交付的定金。 购房者交了定金但又不想买房，那么开发商可以不退定金。 如果开发商收了定金但不卖房，要双倍赔偿定金。 但如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，购房者可以要求退还定金。 (二)商品房买卖合同中约定的定金。 正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形，一种解约定金； 另一种是违约定金。 不同性质的定金，法律后果是不同的。 1、如果合同约定的是解约定金，在适用定金罚则后，不得再要求强制履行合同，但当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 2、如果合同约定的是违约定金，在适用定金罚则后，可以选择要求继续履行合同或者选择解除合同，并当合同解除损失大于定金赔偿额还可要求对方承担损害赔偿责任。 《担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“南充购房定金不能退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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