| 问题 | 一房二卖纠纷怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、一房二卖纠纷怎么处理 首先，涉及到一房二卖纠纷的问题时，我们需依照以下步骤进行妥善处理：若其中一方已完成了产权登记程序，那么该套房屋便依法归属于此方所有，而另一方有权向出让人提出主张，要求其承担相应违约责任并对自身所遭受的经济损失给予相应补偿。同时，针对双方均未完成产权登记手续、亦未实际交付房产的情况，我们将依据第一份合同的签订顺序来决定房产所有权归属，即谁最先签订初始合同，则相应的房产便归之所有。与此相类似的是，当两份合同皆未履行且尚未做出房地产交付的前提下，理应遵循"先履行者优先"的原则加以处置，也就是说，背靠先签订合同的一方应优先获得房产权利。 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 二、开发商一房两卖是不是属于犯罪行为 开发商一房两卖一般是不会构成犯罪的，这属于民事纠纷。 但是如果开发商具有非法占有购房款的主观目的，且使用了欺诈手段使购房者存在认识错误，从而签订购房合同支付房款，开发商实际取得购房款的则可能会构成犯罪，会构成合同诈骗罪。 《刑法》第二百二十四条 有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金； 数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产： （一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的； （二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的； （三）没有实际履行能力，以先履行小额合同或者部分履行合同的方法，诱骗对方当事人继续签订和履行合同的； （四）收受对方当事人给付的货物、货款、预付款或者担保财产后逃匿的； （五）以其他方法骗取对方当事人财物的。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“一房二卖纠纷怎么处理”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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