| 问题 | 不按时交房可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、不按时交房可以退吗 若购买的房产尚未交付，根据相关规定，并经核实您确实满足以下任一退房条件，方可请求撤销房屋购买协议：1. 延迟交付：正常情况下，超过三个月的时间期限后，开发企业仍未能履行交付义务时，购房者有权向开发商提出退房申请，要求对方退还已交纳的定金并给予双倍赔偿或按照约定的利率计算房款利息；2. 无权属证明：因开发商自身原因造成而导致购房者未能在合约中明确的期限内获得该房屋所有权证书，在此种情形的前提下，您便可据此退房条件，向开发商寻求退房解决方案。3. 未达到相应资质：房地产开发商需具备必要且完整的手续后方能进行房地产开发及销售业务，一旦发现开发商缺乏任何一项重要许可文件，那么此等行为将被视为违法操作，因此所签署的购房合同也将失去法律效力。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十三条 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。 二、租房先交定金没签合同能退吗 租房先交定金承租人毁约没签合同不可以退；双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；出租人毁约导致没签合同，定金可以退回双倍。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“不按时交房可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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