| 问题 | 买房的定金和订金哪个可以退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房的定金和订金哪个可以退 在大多数情况之下，购买房屋时支付的定金通常无法予以退还，但订金却具备可退还性。所谓“定金”，乃是一项标准且严谨的法律术语，其主要含义是合同签署双方为了保证合同的签订，以及进一步的生效和执行等行为的实现，基于自身的意愿共同约定出来的一种担保措施，同时也是履行过程中出现违约情况后，应当承担相应责任的一种方式。定金制度受到“定金罚则”的制约影响，换言之，若支付定金的一方发生违规操作，收受定金的一方可据此主张不予退还定金；反之，倘若收受方未能按照约定履行义务，那么支付定金的一方便有权要求对方以双倍价值的金额偿还定金。 然而对于“订金”这一概念我们需明确区分，它只是单方面的行为表现，通常被定义为预先支付的款项，其所具有的担保作用并未如同“定金”一样明显。无论是由于哪一方导致了合同未能得以正常履行，支付订金的一方均有权全部收回已支付的数额。因此，综合以上分析来看，在购房过程中支付的定金通常难以申请退还，而订金则具备可退还性。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、预付定金和订金哪种可以退 定金不能退，订金可以退。 1、定金在法律上有明确的规定，定金既是履约的保证，同时还是一种赔偿。通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同。如果买方违约，定金不退，如果卖方违约，就要向买方双倍返还定金。法律规定定金的数额不能超过合同总价的20%。 2、订金在法律上没有明文规定。房屋认购书中的订金，其业主或赔偿仅仅是单方的，是购房者对开发商的保证。如果开发商违约，只要退还订金即可。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房的定金和订金哪个可以退”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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