| 问题 | 买房定金啥时候退还 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金啥时候退还 关于在《中华人民共和国民法典》中所涉及的商品房预付款返还时限问题，是否有所规定呢？事实上，确实有此方面的具体条款。依照《中华人民共和国民法典》中的明文规定，当买卖双方完成了商品房预购协议并支付款项（即商品房预付款）后，若彼此之间的协议约定了预付款的返还时间和方式，那么便应当按照该协议所载之内容来执行；如未就此作出明确约定，那么在商品交易过程中，若买方未能履行其合同义务，导致交易无法达成，卖方有权在三年时间内要求买方归还已支付的全部预付款项。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条 向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。 诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房定金该找谁退还 在购买房产缴纳定金后，并非仅凭个人意愿便可随意申请退还。 若欲追回已交纳之定金，则需严格满足双方约定或法律所规定的特定条件方可。 若确实存在退还定金之需求，消费者应 首先知会开发商，提出退定金及退房的明确请求。 若开发商坚决拒绝返还定金，消费者有权向相关部门详细反馈事件经过，提出投诉与举报，并寻求法律层面的保障。 例如，若开发商未取得《商品房预售许可证》擅自进行预售活动，那么双方签署的认购书、定金协议等将被视为无效，开发商必然需要按照合法程序向消费者全额退还定金。《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 第五百八十八条当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金啥时候退还”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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