| 问题 | 买房定金退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房定金退还吗 若是在购买房产过程中，由于买方自身的原因造成合约解除，那么定金通常不予退还。 然而，如果是因为买卖双方中的任意一方未能信守约定、由于政府颁布特殊规定或自然因素变更而导致的解除合同情况，或者双方对于协议以及补充协议中的条款无法达成合意，从而导致的合同解除，这些都不是由某一方单独的过失所引发的，那么此时，定金是有权要求予以退还的。可若因为卖方违约，导致合同解除，则定金应予原先的数额两倍退还给买房人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、购房定金能退还吗 购房定金在下列情况下可以退： 1.开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的。 2.开发商没有取得房屋出售资格的。 3.由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的。 4.由于不能归责于双方的原因导致商品房买卖合同无法履行。《民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房定金退还吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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