| 问题 | 购房者能退定金吗 |
| 分类 | 房产纠纷-房屋买卖 |
| 解答 |
一、购房者能退定金吗 在特定环境下，购房所缴纳的定金是允许退还的。 诸如政策变动、自然因素等非人为原因造成无法签订房屋买卖合约的情况，或者由于双方对于协议及其补充条款的内容未达成共识从而导致无法签署书面协议的情形，均不应当由任何一方单独承担责任。 在此种情况下，买方有权要求开发商返还其所支付的定金；若卖方有违反约定之行为，则买方有权申请退还双倍的定金作为补偿。 反之，如果属于买方违反约定导致协议不能继续履行的情况，那么买方将无权要求退还定金，并且需要按照定金的数额来承担相应的违约赔偿责任。 《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。 定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、不再购房后能退定金吗 不再购房后定金一般不能退。 但如果是因为卖方的问题而不买的，比如说卖方以欺诈方式使买方在违背真实意思的情况下签订合同，该合同是可以撤销的，撤销后因该合同取得的财产，应当予以返还，这里所说的财产包括定金。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金； 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“购房者能退定金吗”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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