| 问题 | 买房交了定金能退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金能退还吗 通常情况而言，在购置房产的过程中，购房者所支付的定金一般是不受退款政策保护的，而相较之下，预订金却有望得到退还。“定金”乃是一个严谨的法律概念，它作为合同双方为了确保合同条款的订立、生效乃至执行等方面自愿达成的一种担保形式而存在，也是当违约发生后，需承担的责任手段之一。受到“定金罚则”的制约，即若交付定金的方违约，接收定金的另一方有权主张不予退还定金；反之，若接收定金的一方违约，那么付出定金的方向对方要求双倍返还定金亦是合情合理。 然而，“订金”仅仅属于单方行为，通常被视作预先支付的款项，并不具备与“定金”同等的约束力和担保性质。无论由于哪一方的原因导致合同无法履行，支付订金的一方均可要求全数退还。总结来看，在购买房屋的过程中，定金并不能获得退款，而预订金则有望得到退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 二、买房交了定金能退吗 买房交了定金后是否能够退还，取决于购房合同中的约定以及实际情况。以下是一些可能的情况： 合同条款：如果购房合同中明确规定了定金不予退还的条件，例如买方在支付定金后未在约定时间内支付剩余房款，那么定金可能不予退还。 违约责任：如果买方违约，即未能按照合同约定履行购买义务，那么定金通常不予退还。如果卖方违约，即未能按照合同约定履行销售义务，买方可以要求退还定金，并根据合同约定或法律规定要求赔偿。 特殊情况：如果买方因特殊情况（如家庭成员疾病、工作调动等）无法继续购买房屋，可以与卖方协商退还定金。如果协商不成，可能需要通过法律途径解决。 法律途径：如果买方认为有权退还定金，但卖方不同意，买方可以通过法律途径（如起诉）来争取自己的权益。 预售许可证：如果卖方所售项目没有取得《预、销售许可证》或产权证，购房者与卖方之间的定金协议可能无效，购房者可以要求退还定金。 在实际操作中，是否能够退还定金以及退还的流程和条件，需要根据具体的合同内容、双方协商情况以及相关法律法规来确定。因此，购房者在支付定金前应当仔细阅读合同条款，并在必要时咨询专业律师的意见。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律的力量不仅仅在于它的约束力，更在于它的教育和引导作用。它教育我们如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金能退还吗”，我们可以从中得到许多有价值的启示和教训。我们应该珍视这些教训，将它们内化为我们的行为准则，以便更好地遵守法律，更好地生活在这个法治社会中。 |
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