| 问题 | 买房交了定金如何退 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了定金如何退 若欲退还购买房产过程中所交付的预定金，可与出售方进行必要的商议解决。在现行法律框架下，对于买房所支付的定金，依据如下五种情况可准予退还： 首先，若房地产开发经营公司在与消费者签订预约意向书规定期间内，未经消费者同意擅自将该消费者已经确认购买的不动产权益转售给第三方，从而导致最终未能就商品房交易事项正式签约，在此种情况下，开发经营公司有责任向该消费者双倍返还其预先交纳的定金； 其次，若因为开发商未能依法取得相关合法的商品房销售许可证或受到因开发商自身原因引发的诸多因素影响，如无法与消费者签订正式的商品房买卖合同或使合同整体失效，则开发商需无条件地返还消费者预先支付的定金并承担消费者由此产生的经济损失； 再者，即使消费者与开发商之间在正式的商品房买卖合同文本及其附件的某些重要条款方面无法形成统一意见，但如果这些争议与此前的预约意向书所涉及的具体内容无关，以致最终无法顺利签定书面契约，那么，这种情况不能定义为任何一方的违约行为，开发商有义务向消费者全额退还其先前缴纳的定金； 再次，若预约意向书中对商品房的定价、建筑面积以及户型这一核心要素等关键信息方面未能做出明确的表述或约定不够清晰详尽，且双方在相关问题上仍然无法达成共识，以至于正式的商品房买卖契约无法按计划签署，在这样的情况下，开发商同样须向消费者退还其所缴纳的定金； 最后，当因任何非人为因素的影响，使得商品房买卖契约在签订过程中出现意外障碍，以致订立合同的预期目的未能实现时，出卖方仍应对消费者返还其所预交的定金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了定金如何退? 满足以下条件的可以退： 1、双方按约履行的，定金应抵作价款或退回； 2、因特殊情况导致不能签定合同的，或者对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回； 3、售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了定金如何退”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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