| 问题 | 买房交了购房定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房交了购房定金可以退吗 在购买房产时，缴纳的定金是可以进行退还的，然而这需要视具体情况来定。 如若购房者希望收回自己的定金，通常来说，在下述这些特定情况之下，购房者可以有权力向房地产开发商索取归还定金： 1、当房地产开发商未能获得《房地产预售许可证》，也就是未达到商品房预售的法定条件之时，他们与购房者之间签署的购房定金协议将被视为无效。 根据中国现行的《民法典》中的规定，对于无效合同的处理方式，无论是双方签署的《认购协议》，亦或是双方是否就定金的退还已经达成协议，房地产开发商必须无条件地将定金的本金以及相关利息等资金损失及其他相关财产损失全额返还给购房者； 2、同样地，如果房地产开发商并未取得《房地产预售许可证》，但却故意刻意隐瞒重要事实或提供虚假信息，声称已有《房地产预售许可证》，那么他们必须对因此产生的缔约过失行为负责。这样做不仅包括退还购房者的定金，还应该赔偿购房者因利息和其他资金损失以及其他相关财产损失所造成的损失； 3、当房地产开发商具备商品房预售的法定条件并且成功取得《房地产预售许可证》的情况之下，如果双方仅就购房者拒绝订立《商品房买卖合同(预售)》便不得请求退还所交付定金的可能性作出约定，那么购房者则有权以这份条款过于偏颇为依据，申请法院或者仲裁机构对该约定进行修改或撤销，进而要求房地产开发商退还其支付的定金款项。 4、如果是由于房地产开发商造成合同无法顺利签署，那么您可以有权要求房地产开发商归还您相应的定金。不过，如果问题是出于购房者本人的原因，而且房地产开发商在此过程中并没有任何隐瞒或欺骗等不良行为，您只是单方面提出需要退还定金的要求，则需按照认购书中关于退房事宜的详细约定付清违约金。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、买房交了3万定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是一种普遍的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。我们每个人都应该充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益，更好地生活在这个法治社会中。正如本文的标题所提出的问题，“买房交了购房定金可以退吗”，法律的学习和理解是一项长期的任务，需要我们不断地努力和探索。我们应该珍视这个过程，把它看作是一次自我提升的机会，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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