| 问题 | 买房收取定金合法吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买房收取定金合法吗 通常来说，房产中介并不具备收取定金的合法权益。 然而，在出售方自愿且同意的前提之下，房产中介可依法接受相关委托，代为收取并转交房屋定金。这一权力是由委托人所赋予的。在卖家未曾同意或者买家未主动给予该项授权的情形下，房产中介无权强制要求其代为收取定金。房产中介的核心责任和义务主要包括以下几点： 首先，要通过各种途径对房地产交易市场进行调查以及咨询，以了解和掌握交易房屋所有者的权利来源以及现状，同时查询房屋是否存在抵押或者其他形式的权利限制等事项。 其次，中介需要负责收集、整理与核实买卖双方的过户手续相关材料文件及信息，保证资料准确无误，并且明确双方对于过户时间的具体约定。除此之外，中介还负责帮助客户承担并代为支付应由其自行缴纳的税款与费用，最终完成全部的交易过户、户籍迁移以及房屋入住手续等等任务。《中华人民共和国民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。 二、退房不退定金合法吗 要看情况的： 1、如果开发商不具备商品房销售资格的，又不退定金就不合法。 2、法律规定不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 3、如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。《商品房销售管理办法》第22条 不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。 在我们日常生活中，法律是一种无形的约束，它既保护我们的权益，也规范我们的行为。无论是在工作中，还是在生活中，我们都需要充分了解和理解法律，以便更好地保护自己的权益。虽然法律可能看起来复杂和深奥，但是只要我们愿意花时间去学习和理解，就能够掌握它的基本原理和应用。正如本文的标题所提出的问题，“买房收取定金合法吗”，每一篇文章都是一次学习和理解法律的机会，我们应该抓住这些机会，不断提高我们的法律素养，以便更好地适应社会的发展和变化。 |
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