| 问题 | 买了房子延期交房可以退房吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、买了房子延期交房可以退房吗 在拥有明确法律规定的情况下，购房者有权利行使法定解除权，得以实现退房的目的1.当购房合同因触犯法律而被公认为是无效的时候，购买房屋的消费者享有退房的权利。 2.如果购房合同因法律原因而被法庭撤销，购买房屋的消费者同样享有退房的权利。 3.当购房者无法通过银行贷款购买该房屋时，他们会获得退房的权利。 4.若是开发商未能按照约定时间准时交付房屋或者延迟办理产权证明的期限超过了一定标准，购买房屋的消费者仍然享有退房的权利。 5.如果房屋的面积误差较大，超过了百分之三的比率，购买房屋的消费者同样享有退房的权利。 6.如果房屋的主体结构存在严重的问题，购买房屋的消费者依然有权将其退回。 7.若是开发商未经买方同意就擅自更改原有的规划或者设计，那么购买房屋的消费者将会拥有退房的权利。 8.如发现所购房屋户型与图纸不相符合的状况，购买房屋的消费者也有权利要求将其退回。《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 二、买了房子交了定金可以退吗 根据相关法律规定，交了定金是否能退分为两种情况： 一、如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。 二、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。《民法典》第五百八十六条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。 定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《民法典》第五百九十条 当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“买了房子延期交房可以退房吗”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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