| 问题 | 如何退购房定金 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、如何退购房定金 盼望要收回已经支付的购买房屋的订金的话，您应该首先尝试与出售方进行认真的商讨。以下为您介绍了五类情况，这些情况下购得房屋的订金是有可能被如数奉还的： 1.若开发商在与购房者签订认购意向书中提到的规定期限内，擅自将购房者本人已认定的购买房屋转售给其他第三方，以至于双方无法正式签署协议的时候，开发商需按照承诺双倍归还购房者原先支付的订金。 2.若开发商尚未具备有关商品房销售的相关合法资质，或是因为其自身原因直接导致双方最终无法顺利签署正式购房合同，甚至引发合同失效的情况时，开发商必须无条件地将购房者先前交付的订金悉数退还，同时赔偿购房者因为此事所产生的所有经济损失。 3.当双方仅因正式购房合同或有关补充协议中所涉及的具体内容无法达成共识，但这与认购意向书中的具体内容毫无关联，从而导致双方无法完成正式合同的签署时，此时双方均不构成违约行为，开发商亦需全款退还购房者所付的订金。 4.若认购意向书对房价、房屋建筑面积及户型等重要条目没有做出明确约定，或者表述模糊不清，导致双方在以上内容问题上无法达成一致意见，从而阻碍正式购房合同签署的，那么开发商也需要无条件地退还购房者的订金。 5.若商品房买卖合同未能建立完全并非由买方和卖方任意一方的过失所导致的，开发商亦应当退还购房者先前支付的全部订金。《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 二、如何退购房定金呢 买房已交的定金是可以退的，但是购房者想拿回已交的定金必须符合相关法律规定的条件。 1、因购房者的原因未能订立预售合同的，购房者无权要求返还定金。 2、对开发商来说，如为追求更高的经济利益而与他人订立预售合同；未取得预售许可证之前即与购房者签订预售合同；未告知购房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事实，则开发商应当双倍返还定金。 3、因不可归责于开发商和购房者的事由主要有，如双方就预售合同的主要条款不能协商一致或出现不可抗力等情况，导致预售合同未能订立的，则开发商应当将定金返还买受人。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 法律是一种强大的工具，它可以保护弱者，制约强者，维护社会的公正和公平。但是，法律的力量并不仅仅在于它的规定和惩罚，更在于我们每个人的理解和遵守。正如本文的标题所提出的问题，“如何退购房定金”，我们每个人都有责任和义务去学习和理解法律，去遵守法律，去维护法律的尊严和权威。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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