| 问题 | 商品房存在质量问题怎么办 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房存在质量问题怎么办 针对现存房产品质所产生的相关困境，业主有权选择三种主要方式加以应对及处理：在遭遇房产品质问题时，首先应主动与开发公司进行沟通交流，明确表达自身需求并祈求其尽快提供相关维修服务或者制定其他相应的修补措施；二是业主可通过向建筑工程质量监管部门进行检举投诉； 最后一种途径即为借助法院诉讼之力维护个人权益，不过值得注意的是，这种做法并不需要遵循顺序进行，即业主有权利跳过协调磋商以及投诉举报环节，直接进入到法律诉讼阶段，或者在协商失败或投诉无效的环境下，寻求司法救济。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、商品房如果出现质量问题怎么办 要是房屋的质量问题非常大，无法正常居住，则可要求开发商终止合同并支付损失。 而要是质量问题不大，则可要求开发商及时修复，若开发商无故推延，业主可以自行找人修复，然后让开发商报销一切费用。 商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十三条 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任； 出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。 修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房存在质量问题怎么办”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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