| 问题 | 商品房质量问题怎么处理 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
一、商品房质量问题怎么处理 针对房产质量所引发的纠纷，身为业主您可采用以下三种途径来寻求妥善处理： 第一，当您发现自家住房存在质量问题时，应立即与开发商取得联系并展开磋商，主张开发商负有保障房屋品质的义务，对此类问题应给予及时修复或采取其他有效的补救措施等； 第二，您还可选择向所在地域的建筑工程质量监管机构进行投诉，旨在由相关政府部门对问题进行调查并处置； 第三，如前所述的两种方式无效或未能达成预期效果的话，您同样具备依法诉讼的权利，通过司法程序维护自身合法权益。 同时，您有权根据个人意愿及实际情况决定是否跳过前两个步骤直接进入法律诉讼阶段。《城市房地产开发经营管理条例》第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。 住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。 房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。 保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 二、商品房有质量问题可以退房吗 房屋质量有以下问题的，一般可以退房。 1、房屋主体质量不合格。我国法律规定，因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 2、房屋质量导致严重影响使用。根据我国相关的司法解释，因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条 因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“商品房质量问题怎么处理”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。 |
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