| 问题 | 土地所有权转让协议合法吗 |
| 分类 | 征地拆迁-土地承包 |
| 解答 |
一、土地所有权转让协议合法吗 关于私人土地买卖协议无效的详细情况说明如下： 根据相关法律规定，个人不得擅自买卖土地所有权，这是违反法律法规的。在我国，土地的所有权归属于国家或集体，只有在符合特定条件下（如经法定程序批准后），国家才有权征用集体所有的土地。因此，除此之外的任何获取土地所有权的方式，包括买卖土地，都是被禁止的。对于那些通过非法手段买卖或转让土地的行为，县级以上人民政府的自然资源主管部门有权予以没收其违法所得。 然而，如果土地使用权发生了转让，但并未涉及到土地所有权的变更，那么这种转让合同仍然是有效的。所谓土地使用权转让，是指土地使用权人作为转让方，将其所拥有的土地使用权转让给受让方，而受让方则需向转让方支付相应的对价。 值得注意的是，我国对于国有土地使用权的转让实施了严格的登记制度。 《中华人民共和国土地管理法》 第八条土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权（以下简称土地使用权）在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 第十二条土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第九条城市市区的土地属于国家所有。 农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。 二、土地所有权多少年不经营就转移了 关于流转期限长达五年以上之土地经营权的设立问题，其法律效力自流转合同正式签署并生效之际即刻产生。相关权利主体得以向相关行政机构提出相应的土地经营权登记申请程序，未进行该项登记程序者，则无法抵制来自不知情且无恶意的第三方所提出的主张或异议。在涉及土地承包经营权流转事宜上，特指通过合法途径承包而来的土地承包经营权，可依据相关法律法规，采用转包、出租、互换、转让以及其他适当方式进行流转。 《民法典》第三百四十一条 流转期限为五年以上的土地经营权，自流转合同生效时设立。 当事人可以向登记机构申请土地经营权登记； 未经登记，不得对抗善意第三人。 我国相关法律明确规定，任何个人都严禁未经国家法定程序批准擅自进行土地所有权交易；仅在特殊且特定情形之下，方可依法申请征用土地。对于违规进行此类土地买卖或者转让的行为，相关部门将会依法追回其不法所得。然而，关于土地使用权的转让则是合法的，这意味着土地使用权拥有者可以将他们的权益有偿地转移给受让方。但是，国有土地使用权的转让需遵循严格且精确的登记制度。 |
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